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发表于 2017-3-27 19:19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


使用技术和流程来创建一个更安全,更有成效的建筑,为业主提供更高的效率


[size=13.3333px]实施这些技术和流程的结果是对运营成本较低并且对其占用者更有价值的建筑物。对于所有者,如企业,政府和机构的项目,智能建筑的好处可以提高员工生产率和降低运营费用的投资回报率。对于商业发展,这些项目预计将导致高于市场租金,提高保留率,更高的入住率和更低的运营费用。四周,这是双赢的局面!
智能建筑意味着许多事情取决于你的观点和作用。以下列表是这些属性的一个摘要。
流程
设计
•灵活性 - 旨在改变;
•节能设计(LEED®);
•完整的建筑模型;
•重点建设流通,风水和网络通用空间;
•与交通运输和周边社区相融合。
施工
•可持续施工实践;
•电子项目文件;
•建模扩展到施工。
操作
•整合所有系统;
•远程操作和优化;
•租户门户网站
•营业时间
•维护管理和调度;
•能源信息和管理系统;
•实时能源响应;
•持续舒适的监控和反馈。
技术
一般
•租户设施:
  •礼宾服务;
  •购物;
  •餐厅
  •住宿;
  • 停車處;
  •洗手间
•优化垂直运输。
•个人舒适控制:
  •温度;
  •湿度;
  •室内空气质量
  • 灯光;
  •声学。
网络/电信
•通用网络基础设施;
•结构化 - 可维护的布线;
• 无线上网;
•VOIP; 和
•数字标牌。
安全/人身安全:
•数字视频监控;
•访问控制和监控;
•自动灭火;
•火灾探测和报警;
•出口支持(照明,标牌,烟雾控制等);
•污染物监测和遏制;
•近似安全/守卫服务。
机械
•节能设备;
•热存储;
•热电联产;
•控制优化;
•广泛的传感;
• 能源效率;
•室内空气质量
•舒适监控;
•启用互联网控制;
•企业整合;
•水和气测量,分计量。
电气
•节能照明;
•照明控制;
•分布式发电;
•双电源/应急电源;
•电能质量监测;
•子计费/计费。
[size=13.3333px]那么创建这样一个项目需要什么技术和流程呢?名单长,从设计开始,经过长期运营,改造和最终退役。有关属性的简要摘要,请参阅侧栏文章。
[size=13.3333px]我们先来看看智能建筑的设计过程。使项目“智能化”的决定需要在设计过程的早期。决定创建一个新项目或改造一个现有的项目,使其成为智能,类似于创建LEED®认证项目。需要业主及其设计团队 的承诺,投资于具有卓越绩效和价值的项目。一旦发生这种情况,设计过程就像往常一样继续下去。但重要的是要注重创造一个优秀的项目,避免诱惑“价值工程师”的智能组件。
[size=13.3333px]项目范围和目的
[size=13.3333px]智能设计的第一个属性之一是仔细评估项目的当前和将来的使用。这首先明确了目标建筑物的目的和需要。这个过程将取决于是业主占用还是商业开发。对于自建建筑,可以与建筑物占用者进行调查和重点小组,分析和确定其需求的优先级,以选择合适的项目特征。对于商业开发,需要确定项目目标市场和设计的属性。例如,办公楼可能瞄准将受益于城市环境的技术公司,高速网络访问和24/7全天候的可用性。
[size=13.3333px]然而,重要的是要意识到,原来设想的项目数量很少。良好的智能设计应该包含灵活性,以便轻松改变。这种类型的设计特征的示例包括CLA(通信,人身安全,自动化),结构化布线设计和具有可移动或可拆卸隔板的开放空间。需要设计一座智能建筑,以满足初期乘客的需求,灵活应对未来乘客的需求。
[size=13.3333px]概念与预算
[size=13.3333px]设置初始项目预算时,必须包含智能属性。创建智能建筑物需要投资于先进的技术, 流程和解决方案。需要进行前期投资才能在以后实现重大回报。除非有早期的投资购买,否则期望使项目成为智能化是不切实际的。同样,这些决定需要在设计工作开始之前进行。其中一个挑战是教育业主了解智能建筑设计的好处。等到MEP被带到设计团队之前可能已经太晚了。这使得业主和建筑师对智能解决方案的好处的教育对于成功至关重要。



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发表于 2017-3-29 15:04:58 | 显示全部楼层
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